天天资讯:一线不到2万，二线8000，三四线300

　　原标题：一线不到2万，二线8000，三四线300

　　来源：人看学生看

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　　随着时间的推移，国内房地产市场在2021年下半年迎来了一场调整。

　　首当其冲的是人口流出量较大的三四线城市，他们的房价开始逐步下跌，这个趋势蔓延开来，波及了郑州、石家庄、武汉、杭州、哈尔滨、长春等省会城市，市场的变化令人不禁担忧。

　　然而，时间来到了2023年，国内的一线城市也开始出现房价的疲态。

　　据相关数据统计，4月上半月，北上广深这四个一线城市的房价均呈现小幅下跌的局面。

　　具体来看，上海的房价下跌了0.55%，广州下跌了0.34%，北京也跌去了0.28%，而深圳的跌幅相对较小，仅为0.09%。

　　与此同时，一、二线城市的二手房挂牌量也开始大幅上涨，市场在不断演变。

　　尽管国内多地的房价普遍下跌，然而，这些房价仍然停留在相对高位。

　　根据数据显示，截至2023年3月，百城新建住宅的平均价格达到了16178元/平方米，而二手住宅的平均价格也高达15848元/平方米。

　　这意味着，购买一套商品房至少需要160万以上，而在一线城市如北上深等购房更是需要惊人的600-700万元。

　　为了实现这一目标，许多家庭不得不耗尽积蓄，甚至不得不背负几十年的房贷，从而长期为银行做贡献，生活陷入了一种被动境地。

　　而对于更多经济相对拮据的家庭来说，他们只能无奈地仰望房价，心生感叹。

　　一些业内专家预测，根据当前房地产市场调整的势头，未来五年内国内房价有望实现全面的去泡沫化。

　　据他们预测，五年后一线城市的房价或将不足2万元，二线城市房价可能降至8000元，而三四线城市的房价可能仅为3-4000元。

　　然而，许多网友对此表示怀疑，认为这种预测过于乐观。

　　毕竟，目前一线城市的平均房价已经达到了每平米6-7万元，如果真的降至2万元，意味着房价将减少三分之二。

　　同样的道理适用于二线城市，目前这些城市的房价在每平米1.5万到2.5万元之间，如果跌至8000元，将会受到严重的冲击。

　　此外，许多三四线城市的房价已经维持在3-4000元水平，它们的下跌空间本就有限。

　　然而，笔者认为当前国内房地产市场的情况并非如此简单。

　　实际上，虽然许多三四线城市的房价泡沫相对较小，但一、二线城市的房价泡沫却相当惊人，已经远远超越了当地居民的收入水平。

　　因此，未来一、二线城市房价挤泡沫的空间应当是相当大的。

　　当然，短时间内房价迅速下跌的可能性较小，因为政策利好仍然会对市场产生影响。

　　国内房价很可能通过时间换取空间的方式，每年下跌12-15%，在5-6年的时间内逐渐回归到合理价格范围内，与当地居民的收入相符，恢复其居住属性。

　　笔者认为，未来房价走势符合以下几个因素。

　　首先，经历了3年多的疫情之后，国内居民的收入有所减少，购房和消费更趋理性，不再像过去一样盲目追逐。

　　此外，房地产市场失去了以往的赚钱效应，就连一、二线城市的房价也开始下滑，这导致许多投资炒房者退出市场，一些人则选择观望，期待房价进一步下跌，以降低购房成本。

　　其次，我国正逐渐步入老龄化社会。

　　截至2022年底，60岁以上的老年人口已达到2.8亿，预计到2035年将超过4亿，而年轻人口数量却逐渐减少，90后约1.75亿，00后约1.45亿。

　　未来各城市的年轻人将不再急迫需要购房，他们更有可能通过继承父辈的房产来解决住房问题。

　　因此，各城市的刚性需求将逐渐减少，高房价难以持续。

　　此外，各地都在积极推动保障性租赁房、共有产权房等政策。

　　未来刚刚毕业的年

　　轻人以及外来务工人员可以申请保障性租赁房，而低收入群体则可以申请共有产权房，这将逐步分流国内商品房市场的需求，逐步将房地产泡沫挤压干净，实现市场的去投机化和去泡沫化。

　　因此，在未来的5-6年内，一、二线城市的房价泡沫很可能会被逐步挤去，回归到合理的水平。

　　一些业内人士预测，未来五年内房价有望达到这样的水平：一线城市的房价将不到2万元，二线城市的房价可能会降至8000元，而三四线城市的房价可能会降至3-4000元。

　　对于这一预测，很多人表示怀疑，认为如此大幅度的降价并不太现实。

　　然而，事实上，通过稳中有降的方式，未来房价能够逐步实现“软着陆”的可能性却是非常大的。

　　在当前情况下，尤其是在房价泡沫已经在一二线城市蔓延的情况下，房地产市场的回归合理价格已成为大势所趋。

　　随着投资炒房者逐步退出市场，改善性购房需求逐渐理性化，刚需购房群体逐渐减少，房地产市场将逐步恢复到合理的价格水平。

　　特别是那些房价泡沫相对较小的三四线城市，更有机会在市场调整中找到平衡点。

　　综上所述，国内房地产市场的未来走势将会受到多方面因素的影响。

　　尽管预测5年后房价将会下降至一线不到2万、二线8000、三四线3000的水平引发了许多质疑，但通过稳健的政策引导和市场逐步去泡沫化，房价回归合理水平的可能性依然是很大的。

　　毕竟，长期过高的房价对于社会的稳定和可持续发展都是不利的，未来的房地产市场应该更加注重回归到居住属性，为居民提供合理的居住环境，实现市场的良性发展。

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