环球百事通!目前全国房价实际已回落，或远比官方数据严重

　　原标题：目前全国房价实际已回落，或远比官方数据严重

　　来源：恰策略导师RZ

　　#时事热点头条说#

根据房地产中介和私人数据，国内实际房价可能已大幅下跌，图为网络素材

　　面对经济增长放缓和创纪录的开发商违约，中国房市似乎表现出惊人的韧性。

　　新房价格仅比2021年8月的高点下降了2.4%，而二手房价格则下降了6%。

　　然而，房地产中介和私人数据所描述的情况，却比官方数据糟糕得多。

　　据某媒体报导，这些数据显示在上海和深圳等大都市的黄金地段，以及中国一半以上的二、三线城市，二手房价格至少下跌了15%。

　　房产中介称，杭州的二手房价格已从2021年底的高点下跌了约25%。

　　业内人士和经济学家表示，官方发布的房价指数很可能低估了下滑的幅度。

　　这加剧了投资者对国内经济透明度的担忧，也让人质疑相关部门在制定刺激措施时，是否对市场有准确的了解。

　　这还造成了另一个风险，即购房者可能保持观望，等待官方数据显示价格下跌后再出手。

　　分析人士表示，统计房价指数的方法，部分依赖于调查而非实际的交易价格数据，相比之下，在美国，被广泛引用的标准普尔凯斯-席勒全美房价指数，使用的是全美各地契约记录办公室收集的房价数据。

　　世邦魏理仕集团亚太区研究部主管金纬说：“许多国家的房价数据都是基于市场总交易量，而国内目前采用的是选择性样本。

　　当市场下跌时，真实状况很难在此类数据中反映。”

　　法国外贸银行亚太区首席经济学家艾西亚·加西亚·埃雷罗说，基于调查的数据“可避免剧烈波动”。

　　“但是，当人们担心价格进一步下跌而不再购买时，这样的数据就失去了其本身的意义。”

　　她说。

　　今年7月，高盛集团经济学家在《了解中国房价衡量标准的差异》的报告中说，这部分解释了为什么官方和民间来源所暗示的房价变化，在某些情况下似乎与市场看法不一致。

　　与世界上许多地方不同，我们国内不会在交易后公开披露房价。

　　2021年，相关统计部门在其网站上发出声明，回应了人们对官方房价指数的担忧，称“综合来说，70个城市的房价指数大体上能反映房地产市场总体供求状况的波动”。

2022年1月17日，上海碧桂园控股有限公司开发的凤凰城住宅项目

　　私人数据显示 ，房价可能已大幅回落

　　某媒体称，在杭州一些社区的房价与2021年10月左右的峰值相比，下降了25%至28%。

　　国联证券的经济学家在一份报告中，援引二手房交易服务提供商贝壳找房的数据写道，即使截至3月份，在新一轮经济放缓之前，一半以上的二、三线城市二手房价格也比峰值下降了15%以上。

　　经济学家警告，由于该机构只汇编了2018年11月以来的数据，因此从峰值开始的实际跌幅可能更大。

　　一线城市也难以抵御房地产低迷。

　　根据房地产研究机构乐有家7月份的一份报告，深圳至少五个热门区域的二手房价格，在过去三年中下滑了15%。

　　一个信息准确性遭质疑的房地产市场，可能会阻碍购房者，也可能意味着难以制定未来的政策。

　　易居中国研究院研究总监严跃进说：“价格差距已成为正确解读住房市场的巨大干扰，一些热门的新项目让人感觉市场火热，但实际上一些郊区项目确实很难卖。”

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